Lekdijk 52

Omschrijving

Deze stijlvol gemoderniseerde dijkwoning op een groot perceel biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten!
Vanaf de dijk bereik je de voordeur via een trap. Eenmaal binnen word je verwelkomd in de royale en lichte woonkamer met strakke Senso PU vloer en uitbouw, welke is voorzien van grote raampartijen en een lichtstraat in het dak. De moderne open keuken heeft een luxe uitstraling en een gezellige bar als afscheiding naar de leefruimte. In het achterste deel van de woning bevinden zich twee slaapkamers, een werkkamer en een badkamer met ligbad en inloopdouche. Hier kun je echt alle kanten mee op! Of je nu gelijkvloers wilt wonen, een B&B wilt beginnen, een kantoor of praktijkruimte aan huis nodig hebt, of juist een plek zoekt voor je hobby: hier is het allemaal mogelijk. Op de eerste verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een tweede badkamer.
De buitenruimte biedt minstens zoveel mogelijkheden. Via de afrit kun je met de auto gemakkelijk op het perceel komen. De grote overkapping is ideaal als carport of als sfeervolle loungeplek. Hier is het mogelijk om een groot tuinfeest te organiseren, heerlijk te tuinieren, volop te ontspannen of te sleutelen in een van de schuren. Er valt nog veel meer te ontdekken, we hebben het nog niet gehad over de zonnepanelen en de vloerverwarming. Kom langs en laat je verrassen door deze unieke dijkwoning aan de rand van Ammerstol.

Begane grond
Met de trap vanaf de dijk kom je bij de voordeur, in de entree is plek voor de meterkast (10 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een groep voor een elektrisch laadpunt) en het moderne toilet (2021) met vrijhangend closet, fontein en inbouwspots. De luxe open keuken (2021) van 11 m² groot heeft een U-opgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, een verhoogd keramisch werkblad en een losse Amerikaanse koelkast. De bar als afscheiding richting de woonkamer is een heerlijke plek voor ontbijt of een kop koffie. Tussen de keuken en de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping en een vaste kast met daarin de C.V.-ketel (Nefit, 2017) en opslagruimte. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een L-vorm en is uitgebouwd naar de zijkant waardoor er een oppervlakte van bijna 60 m² is ontstaan. De grote raampartijen aan beide zijden zorgen er voor dat het een hele lichte woonkamer is en de speksteenkachel is bijzonder sfeervol. Vanuit de woonkamer is de zijtuin te bereiken maar hiervandaan is ook het achterste gedeelte van de woning toegankelijk. Via de tussenhal kom je eerst bij de luxe badkamer met ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met hand- en regendouche en gootafvoer, vrijhangend closet en een dubbele waskom op een fraai boomstam blad. Verder is een nog een handdoekradiator aanwezig en inbouwspots in het plafond. De werkruimte is 4,5 m² groot en hiervandaan is middels een luik met vlizotrap de vliering te bereiken. De masterbedroom heeft een oppervlakte van 14 m², op het plafond zijn fraaie houten balken zichtbaar en ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via een kastenruimte met veel opbergruimte voor je kleding komen we uit bij de volgende slaapkamer. Deze ruimte van 23,5 m² is op meerdere manieren te gebruiken zoals werkkamer, sportkamer of hobbyruimte, er is veel lichtinval dankzij de 2 extra Velux dakramen. In de vaste kast staan de wasmachine en droger en vanuit de kamer is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Bij bovenkomst op de overloop zijn de twee slaapkamers aan weerszijden gelegen over de volle lengte van de woning, de eerste slaapkamer is 9 m² en heeft veel lichtinval dankzij de dakkapel en het kopgevelraam. De tussengelegen moderne badkamer is 6 m² groot en is voorzien van douche, vrijhangend closet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. In het plafond zijn inbouwpots aangebracht en de betegeling is zwart met een mooie witte voeg. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 14 m², ook hier is een dakkapel geplaatst. In de vaste kastenwand over de lengte van de kamer kun je je kleding kwijt en een bergluik biedt toegang tot de bergvliering.

Vliering
Over de breedte van de woning is een bergvliering gelegen, deze is bereikbaar vanaf 1 van de slaapkamers. De vliering biedt veel opslagmogelijkheden en heeft een hoogte van ... meter. Ook boven de begane grondruimte aan de achterzijde is een bergvliering aanwezig, deze is te bereiken vanaf de werkkamer.

Buitenruimte
Het perceel kun je zowel bereiken via de trap vanaf de dijk als via de afrit voor als je de auto beneden wilt parkeren, hier is ook een elektrische laadpaal voor de auto aanwezig. Daar is volop ruimte voor met een perceeloppervlakte van meer dan 900 m². Gelegen op het Westen dus daarmee heeft de tuin ook een gunstige zonligging. Rondom de woning is drainage in de tuin gelegd en er zijn meerdere houten bergingen met elektra aanwezig met opslagruimte voor je tuingereedschappen, fietsen en tuinstoelen. De overkapping kan zowel als carport voor de auto, maar ook als plek voor een loungehoek gebruikt worden. Qua inrichting van de tuin kun je nog alle kanten op: siertuin, moestuin of een mooie zithoek, er is meer dan genoeg plek. Zodra je de Lekdijk op loopt kun je genieten van de uiterwaarden van de Lek met mooie wandel- en fietsroutes en strandjes waar je in de zomer heerlijk kan vertoeven.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: brede inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven en een magnetron;
- De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
- De woning is uitstekend geïsoleerd met dubbele beglazing (deels HR++), vloerisolatie en dakisolatie. Bovendien zijn er 19 zonnepanelen op het dak aangebracht;
- Voor minder mobiele bewoners zou deze woning ook uitermate geschikt zijn aangezien twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond zijn gesitueerd;
- De achterste slaapkamer op de begane grond zou ook gebruikt kunnen worden voor werken aan huis, een B&B of als hobbyruimte;
- De woning biedt een enorme vrijheid met veel buitenruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein en de ligging aan de rivier de Lek. De voorzieningen van Bergambacht en Schoonhoven zijn op vijf minuten van de woning gelegen;

Afmetingen
Woonkamer: 5,26 x 5,22 en 5,96 x 5,22
Keuken: 3,31 x 3,28
Badkamer: 3,21 x 2,09
Werkkamer: 2,64 x 1,71
Slaapkamer: 4,64 x 3,00
Slaapkamer: 5,66 x 4,12
Slaapkamer: 4,14 x 2,45
Badkamer: 2,76 x 2,32
Slaapkamer: 4,14/3,48 x 3,55
Overkapping: 6,36 x 3,69
Berging: 6,36 x 1,67
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.444,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 180 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 922 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 653 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Ligbad, 2 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 769 m² (35.5 m bij 21.65 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ammerstol Sectie A Perceelnummer 1205 Oppervlakte 922 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties