Nobeldreef 25

Omschrijving

Deze ruime geschakelde woning biedt een unieke kans om te wonen in een villa! Wat direct opvalt, is de verrassende indeling van de woonkamer waarbij het middelpunt wordt gevormd door de open trap en de sfeervolle open haard. De gezellige zithoek bevindt zich aan de achterzijde en staat dankzij de glazen pui mooi in verbinding met de achtertuin. De ruime open keuken bevindt zich aan de voorzijde, deze loopt door in een enorme bijkeuken in de voormalige garage. Door de sfeervolle glazen pui kan deze ruimte ook als lichte tuinkamer ingericht worden. Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor je hier kan blijven wonen als traplopen moeilijk wordt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, die eenvoudig kunnen worden opgesplitst, en een tweede badkamer met toilet. Dan is er nog de heerlijke tuin aan drie zijden van de woning, genoeg mooie plekjes om te genieten van de rust en de buitenlucht. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met voorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loopafstand, waardoor het een ideale plek is om te wonen.

Begane grond
Binnenkomend in de hal treffen we eerst de meterkast (10 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars) en het toilet met vrijhangend closet en fontein. Het toilet is betegeld in een neutrale wit-grijze kleurstelling. De grote woonkamer van bijna 50 m² is tuingericht met grote raampartijen aan weerszijden. Centraal in de woonkamer staat de open haard, een vaste kast met de C.V.-ketel (Intergas Hre Eco, 2021) en de open trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Aan de achterzijde is tevens een slaapkamer gelegen, deze heeft een oppervlakte van 14 m². Vanuit deze kamer is zowel de tuin als de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een handdoekradiator, douchecabine met jets en een hand- en regendouche, de badkamer heeft dezelfde betegeling als het toilet. Terug naar de woonkamer, aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, deze heeft een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, een Quooker, een granieten aanrechtblad en is middels een bar afgescheiden van de woonkamer. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, een ruimte welke op verschillende manieren te gebruiken is. De ruimte heeft een oppervlakte van 28,5 m² en over de lengte is er een schuifkastenwand geplaatst en op de vloer plavuizen. Met een tussenwandje is de ruimte in twee delen verdeeld, aan 1 zijde van de wand is een keukenblok geplaatst met daarin plek voor de wasmachine en droger. Dankzij de lichtstraat is er veel extra daglicht gecreëerd en zou je hier ook prima een werkplek van kunnen maken. Een deur leidt naar de voortuin en de dubbele deuren naar de straatzijde zorgen er voor dat je de ruimte ook weer als garage kunt gebruiken.

Eerste verdieping
De oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers is aangepast, nu zijn er twee slaapkamers en deze zijn over de breedte van de woning gelegen. Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van meer dan 20 m² en bij beide slaapkamers is een elektrisch bedienbaar rolluik aangebracht. De achterslaapkamers i tevens voorzien van een airco en een kastenwand. Heb je meer slaapkamers nodig, dan kun je eenvoudig hier weer een derde of zelfs vierde slaapkamer op deze verdieping terugbrengen. Tussen de twee slaapkamers zijn de overloop en de badkamer gesitueerd, de badkamer is voorzien van wastafelmeubel, een vrijhangend closet en een douchecabine met thermostaatkraan. In het plafond zijn inbouwspots en mechanische afzuiging aangebracht en de betegeling is uitgevoerd in grijs-witte kleurstelling.

Vliering
De vliering heeft een stahoogte en is te bereiken via de vlizotrap vanaf de overloop. Dankzij de stahoogte kun je veel spullen opslaan op de vliering, er is een lichtpunt aanwezig.

Buitenruimte
De tuin is aan drie zijden van de woning gelegen, daarmee heb je altijd de keuze uit een zon- of schaduwplek. De 13 meter diepe achtertuin is gelegen op het Oosten en is een oase van groen, achterin de tuin wordt de tuin begrenst door water. Op de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht zodat je op het (met Belgisch hardsteen betegelde) terras koel in de schaduw kunt zitten. Via de zijtuin met wateraansluiting loop je naar de voortuin, dit is een van de weinige woningen in de straat die een zijtuin hebben. Doordat de voortuin (55 m²) omsloten is heb je hier veel privacy, een heerlijke plek om te zitten dus. Met de Westligging kun je hier in de middag en avond genieten van de zon, ook hier is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Vanuit de voortuin kun je zowel via de voordeur maar ook via de deur naar de bijkeuken de woning betreden.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: koelkast, stoomoven, brede inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser;
- De bijkeuken is voorzien van vloerverwarming, op de eerste verdieping is een laminaatvloer aangebracht;
- De woning geheel voorzien van dubbele beglazing, verder is de spouwmuur geïsoleerd;
- De woning is gelegen aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Aan de voorzijde kun je voor de garage parkeren, verderop in de straat is meer parkeerplek aanwezig;
- Zowel scholen (basis en voortgezet onderwijs), openbaar vervoer. het Albert Plesmanplein met twee supermarkten als het centrum van Schoonhoven zijn dichtbij gelegen;

Afmetingen
Woonkamer: 8,80/7,80 x 5,86
Slaapkamer: 4,88 x 2,87
Badkamer: 2,02 x 1,51
Keuken:4,23 x 2,80
Bijkeuken/wasruimte: 5,74 x 4,96
Voorslaapkamer: 5.66 x 3,57
Badkamer: 2,90 x 1,74
Achterslaapkamer: 5,66 x 3,57
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.374,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 336 m² Inhoud 612 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Stoomcabine, 2 Wastafels, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-08-2027 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (12.0 m bij 10.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie A Perceelnummer 1450 Oppervlakte 336 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties